Bonus ristrutturazione 2026: aliquote, limite di spesa e come ottenere la detrazione

Per le spese di ristrutturazione sostenute nel 2026, la detrazione IRPEF è del 50% se l’immobile è la tua abitazione principale e del 36% per le altre abitazioni, su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare, da recuperare in 10 rate annuali di pari importo. Lo indica l’Agenzia delle Entrate, che richiama la legge di bilancio 2026 (legge n. 199/2025).

Aggiornato all’8 novembre 2026. Le regole cambiano spesso: prima di iniziare i lavori verifica la guida e le schede dell’Agenzia delle Entrate o chiedi a un professionista.

Le aliquote in sintesi

Anno della spesa	Abitazione principale	Altre abitazioni	Limite di spesa
2026	50%	36%	96.000 € per unità immobiliare
2027	36%	30%	96.000 € per unità immobiliare

Secondo l’Agenzia delle Entrate, per il 2026 sono state prorogate le stesse condizioni del 2025. Per le spese sostenute nel 2027 la detrazione scende al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili.

Come funziona la detrazione

• La detrazione riduce l’IRPEF da pagare e si ripartisce in 10 quote annuali uguali, a partire dalla dichiarazione dei redditi dell’anno in cui hai pagato.
• Conta l’anno in cui paghi la spesa, non quello di inizio dei lavori.
• La detrazione si usa solo fino all’imposta dovuta: se in un anno la quota supera l’IRPEF, la parte eccedente non viene rimborsata.
• Secondo l’Agenzia delle Entrate, lo sconto in fattura e la cessione del credito per questa detrazione non sono più disponibili in generale dal 17 febbraio 2023; restano possibili solo in casi particolari, come alcune zone colpite da eventi sismici.

Esempio

Valori di esempio:

• Lavori di ristrutturazione dell’abitazione principale, pagati nel 2026: 40.000 €
• Detrazione al 50%: 20.000 €
• In 10 rate: 2.000 € all’anno per dieci anni, se l’IRPEF dovuta ogni anno è almeno pari a questo importo

Se la stessa spesa riguarda una seconda casa: 36% di 40.000 € = 14.400 €, cioè 1.440 € all’anno.

Per stimare il costo dei lavori prima di chiedere i preventivi puoi usare il nostro calcolo costi ristrutturazione.

Quali lavori possono rientrare

La detrazione riguarda gli interventi di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del TUIR, ad esempio manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia sulle singole abitazioni, oltre agli interventi sulle parti comuni dei condomini. L’elenco completo, i casi particolari e le esclusioni sono nella guida dell’Agenzia delle Entrate.

Tra le esclusioni indicate dall’Agenzia: la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.

Come pagare e quali documenti conservare

Secondo l’Agenzia delle Entrate, per avere diritto alla detrazione occorre tra l’altro:

• pagare con bonifico bancario o postale in cui risultino la causale del versamento, il codice fiscale di chi usufruisce della detrazione e il codice fiscale o la partita IVA della ditta o del professionista. Banche e Poste offrono un modello di bonifico apposito per le ristrutturazioni;
• in molti casi, inviare una comunicazione all’ASL con raccomandata A/R prima dell’inizio dei lavori, quando prevista dalle norme sulla sicurezza dei cantieri;
• conservare fatture, ricevute dei bonifici, titoli abilitativi e la documentazione indicata nella guida.

Per alcuni interventi che comportano risparmio energetico è richiesta anche una comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

Errori da evitare

• Pagare in contanti, con carta o con un bonifico ordinario senza i dati richiesti
• Dare per scontata l’aliquota del 50% su una casa che non è l’abitazione principale
• Rimandare il pagamento al 2027 senza considerare che l’aliquota scende
• Non verificare di avere abbastanza IRPEF per usare tutte le rate

Checklist

• Verificato che l’intervento rientri tra quelli ammessi
• Chiarito se l’immobile è abitazione principale (50%) o no (36%)
• Spesa entro 96.000 € per unità immobiliare
• Pagamenti con bonifico per ristrutturazioni
• Comunicazioni ASL ed ENEA, se richieste
• Documenti conservati per tutti i dieci anni

Questo articolo è un’informazione generale e non sostituisce la consulenza di un commercialista o di un CAF.